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本文摘要： 北京317楼市新政对于二手房市场的影响立竿见影。

北京317楼市新政对于二手房市场的影响立竿见影。来自亚豪机构的数据表明，调控后第二天，即3月19日，北京二手住宅成交价仅有224套，而在调控前5天的成交量皆在千套左右，跌幅多达3倍。3月17日下午，北京市寄居建委实施认房又认贷的楼市新政，其中，购房首套非自住房首付不高于40%，出售二套自住房首付比例提至60%，出售二套非自住房首付不高于80%。一石激起千层浪，这被指出最严厉楼市调控新政。

链家研究院院长杨现领回应，在认房认贷标准下，市场上大部分交易都为二套，且非普占到比不低，这种情况下按照8成首付原则，再加评估价的影响，预计实际首付将相似9成，大大降低了杠杆。以800万换房标的（非弗）为事例，新政前如果再行买再买，首付416万，新政后672万，首付减少256万。调控重压下，市场反应如何，成交价不会上升吗？房价不会暴跌吗？炒房热情不会被诱导吗？这是大家最关心的话题。亚豪机构公布的近期数据表明，从北京市场来看，二手市场反应更加必要和显著，调控后第二天即3月19日二手住宅成交价仅有224套，而在调控前5天的成交量皆在千套左右。

亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，鉴于目前北京住宅市场的价格水平，非普宅所占到比重十分大，因此此次认房又认贷的严苛规定，使得二套房首付比例基本都超过80%，去杠杆的目的十分具体也十分有效地。而随着二手市场成交价渐渐加热，买一卖一周期拖长，部分提高型的缴纳能力经常出现问题，将造成新房住宅市场的成交量经常出现上行。二手住宅市场转入冰冻，却性刺激了北京商改住产品和环北京周边房地产市场的疯狂。

新政后的首个周末，小编手机被售楼员打爆，调高、涨价声易此起披伏。回应，任启鑫回应，从短期情况来看，由于放宽房贷并未波及招商市场，且招商市场目前仍正处于调控真空状态，因此部分市场需求也将改向招商类产品，短期内该类型产品也将承托北京商品住宅成交价阶段性结实。

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